Millionaire – anyone on paper. It is therefore a question of vielen Münchner Eigentümern, die Immobilien erben et behalten wollen. Now it’s time for the Erbschaftssteuern an: Wolfgang Donhärl must have a Million an den Fiskus abführen. Expert diskutieren, if you see the vermeiden lässt.

München – Zwölf Millionen Euro: The war of the Mehrfamilienhaus in der Au wert, like Wolfgang Donhärl (58) and seine Schwester is therefore over in 2017. Die Konsequenz: A million euros Steuern mussten sie zahlen. “Das ging nur dank eines Kredits. “Doch den zahlen wir bis Mitte 80 ab,” Donhärl said. THE Munich Autumn time: Die Steuer frisst das Erbe auf – often kommt es zum Verkauf.

“There are no ancient themes that are so moving,” said Rudolf Stürzer, director of the Personal Initiative of the Munich House and Grund. Denn War dies Erbschaftsteuer There is a new version of the State House, which has a price of 20 days and says: “2007 betrug das Steueraufkommen aus der Erbschaftsteuer bundesweit 3.8 Billion Euro. I received 3.6 billion euros for a month – all from Bayern.“

Bodenrichtwerte explodieren: Gewaltige Steigerung der Erbschaftssteuer

The problem: Gerade aus dem Haus- und Wohnungseigentum resultiere die gewaltige Steigerung der Erbschaftsteuer – first Linie bedingt durch die seit der Finanzkrise 2008 “explosionsartig gestiegenen Bodenrichtwerte”. Stürzers Beispiel aus der Praxis: a classic Munich house in the Maxvorstadt with 15 apartments and 1000 quadratmeter apartments. The 2004 war resulted in two million euros – 2023 will have one million euros. The price was set at 20 years for 380,000 euros and the value in 2023 will be 2.3 million.

“Steigerung costs up to 600 percent,” says Stürzer. “Damals konnte die Erbschaftsteuer mit den Mieten finanziert et la Haus konnte gehalten werden. » Aber: “Nach dem Erbfall im letzten Jahr können mit den derzeitigen Mieten nicht einmal die Zinsen für ein entsprechendes Darlehen gezahlt werden. Please note the Tilgung.“ Fraglich sei zudem, ob der jetzt knapp 60-jährige Erbe überhaupt noch ein Darlehen in Höhe der Erbschaftssteuer bekomme.

Immerse more investors in Private Agentum in Munich

Kommt es zum Verkauf, ist der Käufer often gewerblich – die Zahl der Investoren nimmt zu. And then “Weht ein anderer Wind im Haus”, fürchtet Stürzer. “Da werden die Mieten bis zum letzten Cent erhöht und Mieter, hinausmodernisiert´”.

Doch welche Möglichkeiten gibt es, Eigentümer and Mieter zu schützen? “I am convinced that the model is the right time for real estate within the company,” said real estate expert Thomas Aigner. Die Schenkung sei steuergünstiger, “und man kann die Freibeträge mehrfach ausnutzen”. 500,000 euros for households and 400,000 euros for the same type – jedoch nur alle zehn Jahre. For free management of a million euros, the man must have creative management of more than 100 years.

Lebzeitige Übertragung von Wohneigentum can have a breast reading

Vorteil aber: The Schenker can be “a right to work at some point and this can happen in the women’s building or in their accommodation,” Aigner said. “Außerdem besteht die Möglichkeit, vertraglich Rückforderungsrechte et Rückfallklauseln zu vereinbaren, um die Schenkung wieder rückgängig machen zu können.” Hat der Eigentümer plus Nachkommen, könne die Schenkung aber completiziert werden – etwa, wenn nur eins von mehreren Kindern bedacht wird. The golden erbrechtliche consequences are zu bedenken and zu regeln.

Eigentümergemeinschaften können Familien belasten

„Better than the real estate owner is when it comes to the Kindergarten, which is one of the most emerging properties of the property. Often repairs, repairs or renovations are made to all pages of the device, Aigner said. Um das zu vermeiden, entscheiden sich “Viele Eigentümer et ann doch lieber für einen Verkauf zu Lebzeiten. » We will announce the new version, after 2022, after the end of 2022, after the end of the year, “die in Zukunft noch verschärft werden”.

In 2009, the leisure trip did not take place, but the energy sources exploded – for the “skandalös” from Stürzer. When this is not the case, the Steuer has “a Ko-Kriterium for the private home inside”. And it would be a catastrophe “also for the Mieter”.

To make Vermieter könnten Steuern erlassen werden, schlagen Experten vor.

An alternative: “Wer sich verpflichtet, Mieten über mehrere Jahrzehnte nach dem Erbfall sehr niedrig zu halten, sollte von der Erbschaftssteuer befreit werden”, says Beatrix Zurek, Vorsitzende des Mietervereins. “So you can party, dass sich die Mieten 30 Jahre lang bis maximal zehn Prozent sous le Mietspiegel bewegen müssen. “Thus, a Lösung wäre eine faire Regelung. However, the real estate is not yet available. Deswegen sollen nur die Erben von der Erbschaftssteuer befreit werden, die sozial vermieten.“

Kaum zu Glauben: “We have more than 300 hat women, we can use them freely or use them and we must also use them in social living conditions,” said Zurek. “Dies bedarf auch einer Änderung. » Large Firms are also light – there is no Bürger.